안녕하세요 우연히 웹써핑하다가 사이트를 봤습니다.
제가 베트남쪽에 관심이 있어서 몇가지 여쭈어 보겠습니다.

 

1. 저는 음악을 전공하고 클래식(피아노.플룻.성악등),실용음악(드럼.기타.베이스 보컬등)을 모두 다룰줄 아는 사람입니다.따라서 베트남 현지. 호치민 특히 푸미흥 지역에서 제가 음악학원 사업을 하게되면 실평수 기준 약 20-30평기준으로 어느정도 의 월세면 구할수있는지요.

답변 : 베트남에서는 제곱평방미터를 사용합니다. 평방미터당 위치에 따리 다르겠지만 20$~30$ 정도 생각하시면 됩니다. 그렇지만 임대료를 계산하실 때 부가세포함인지 관리비가 포함되어있는지를 잘 따져 보셔야 합니다. 20$불이라고 했지만 부과세(VAT 10%) 별도라면 22$에 관리비도 물세등이 포함되는지 아닌지도 따져 보셔야 합니다. 포함되지 않았다면 실제적으로 25$일수도 있습니다.(예를 들면), 빌딩과 일반 단독건물과는 차이가 있을 것 입니다.(계약할 때 베트남어로 적은 계약서의 내용을 정확하게 분석하기란 쉽지가 않습니다. 외국인들을 위하여 영어로 기재한 내용과 일치하지 않는 경우가 많으며 불합리하게 계약하는 경우가 거의 대부분입니다. 변호사나 수준 높은 통역에게 의뢰 하시기를 권합니다. 또한 변호사 비용이 한국과 비교 했을 때 부담이 없으시리라 여겨 지며 아무리 작은 금액이라도 내 재산을 지키는 비용으로는 많지 않은 금액이라고 생각 합니다.)
푸미흥에는 빌딩이 많지 않으며 3층~4층 일반 빌라 건물들이 대로변에 쭉 지어져 있습니다. 이곳을 통으로 임대해야 하는 경우가 많아 위치가 좋은 곳은 매월 7,000$~9000$ 사이이며  그 면적에 따라 조금씩 차이가 있습니다.

한국에서 임대하는 식으로 1층만 임대하기를 원하더라도 불가피하게 전체를 얻어야 하는 경우가 있습니다. 또한 1층만 임대 한다 해도 가격이 비싼 경우가 많습니다.
20평에서 30평정도를 원하신다면 2500$~4500$ 정도 생각하셔야 하는데요, 음악을 가르치는 만큼 주변상황도 생각하셔야 하므로 아파트나 조용한 주택지는 불가능할 것이므로  가격이 적당한 곳을 찾으시려면 시간여유를 가지고 충분히 알아보셔야 하겠습니다.

 

2. 또한 악기수리. 조율. 악기판매도 할수 있는데 학원이나 이러한 수리.판매사업 전망은 현재 어떤지요

답변: 딘빈푸(Dien Bien Phu), Cach Mang Thang 8 에 악기 관련 업소들이 많습니다. 예를 들어 Cach Mang Thang 8 거리에 있는 야마하 매장은 한국보다 매장 규모가 더 큽니다. 베트남에 악기에 대한 지식과 관심은 한국에 결코 뒤떨어지지 않습니다.
저는 악기에 문외한이라 잘은 모르지만 한국과 외국에서 인정하는 실력이라면 베트남에서도 인정을 받을수 있겠죠, 또한 악기에 관련된 수리는 악기와 관련된 분들과 실력이 바탕이 된 인간관계가 형성 되야 한다고 생각이 드는데요. 일반 사람들을 대상으로 악기를 판매하고 수리를 하려 한다면 한국과 다른 메리트를 갖지는 못할 듯합니다. 베트남에도 충분한 자본을 가지고 영업하는 분들이 있으니까요. 어떤 유명브랜드를 베트남에 런칭한다면 더욱 좋겠습니다.

 

 

3. 집사람이 네일아트 샾을 하고 있습니다.
현지에서 네일아트 사업은 어떤지요..그리고 실평수 5-10평정도를 구할려면 어느정도의 임대료가 되는지요

답변 : 네일아트는 한국보다 더 저변화 되어 있습니다.
미용실이나 이발소에서도 저렴한 가격에 받을수 있습니다.
하지만 한국과 유사한 네일 아트도 있으면 보통 좋은곳은 100,000vnd 합니다.
현재 환율 100$ x 18450vnd = 1,845,000vnd (달러환전소) 입니다. 일반 손톱청소는 25,000vnd
       50,000vnd, 70000vnd 등 등급 나누어 져 있습니다. 젊은 여성들이 많이 배우고 있으며 성업중에
       네일 아트 사업이 현재 성업중에 있습니다.
       실평수 5평에서 10평정도 매장을 얻으시려면 샆인 샆이나 쇼핑몰에 입점하셔야 하며 보통 호치민에서는 좋은 요지에 4층건물일건우 1층 얻기란 쉽지가 않으며 한국과 같이 도보 유동인구 몰리는 거리가 없어 일반 로드매장에서 자리를 알리는 시간적 투자가 필요할 것입니다.(보통 오토바이를 타고 다님.), 임대료 또한 쇼핑몰에 경우 매출에 따른 퍼센트로 보통 25% 입금하는 형태와 평방미터당 40$에서 자리에 따라 60$씩 계산하여 한달 세를 내는 경우가 일반적입니다.
      또한 이미 동일 업종이 있다면 여러가지면에서 어려움이 있겠죠.
      일반 로드 매장인 경우에는 지역에 따리 차이가 있겠습니다.
    

4. 한의원.태권도장또한 시장성은 어떤지요(제가 아는 동생들이 현재 궁금해 합니다)

 

답변 : 호치민에 경우 약수당한방병원, 행복한의원, 뜸사랑(봉사단체, 뜸을 무료로 해줌), 지산 침술원 있으며 연말에 푸미흥쪽에 1군데 더 오픈 할 예정입니다.         지금 현재 호치민에 거주하는 교민들을 약 8만명(유동인구포함) 추산하고 있는데요 그 인원에는 부족한 상황이긴 합니다.
태권도 도장은 강남청목체육관, 별태권도장, 한국태권도 등이며 그외에 대외적으로 활동하시는 분도 몇분 계십니다.

 

5. 현지교민은 현재 어느정도이며 사는 수준 또한 베트남 현지인들 또한 음악이나 네일아트 에 관심이 많은지요

답변 : 현지교민들도 수준은 한국이나 마찬가지 입니다.(여러 부류가 있음)
음악이나 네일아트에 대한 관심은 한국과 다를 바 없습니다. 네일아트 관련 분야에 종사하는 여성들이 한국보다 더 몇 배 많다고 여겨 집니다.

 

현지교민들도 수준은 한국이나 마찬가지로 같으며 회사에 속한 주재원분들과 사업 하는 분들로 크게 나누며 기본적으로 한국처럼 생활하려면 비용이 많이 들어갑니다. 간혹 베트남인데 한국보다 더 나은 생활을 할 거라 생각하지만 그만한 비용이 든다는걸 간과해선 안됩니다. 보통 시내안에 건물 처럼 생긴 집들이 많은 보통 한국과 마찬가지로 비싸며 택시타고 다니다 흔히 볼수 있는 집(4m x 12mx3~4층)들이 10억이상 되는 곳도 많습니다.

 

음악을 전공한 사람들은 프랑스 유학파도 많습니다. 하지만 다른 외국처럼 길거리에서 바이올린등을 연주하는 거리악사들은 보기 흔치 않습니다. 일반 카페에 가면 쉬는 시간 없이 귀 아플정도로 댄스 음악을 크게 틀어 놓습니다. 노래방도 좋아하며 제가 사는 아파트에는 한집건너 보유하고 있으며 밤11시가 넘어 노래방기계를 틀고 노래 부르는 경우도 흔하며 한국 같으면 이웃간에 다툼이 생길 일이지만 덩달아 자기 집에 노래방기계를 틀고  노래 부르니 이것도 문화적 차이라고 보아야 할까요?^^

연주회는 호치민 , 하노이 오페라 하우스에서 국경일에 연주회를 하곤 합니다.

네일아트는 많이 저변화 되어 있습니다.(새로운 사업 아이템이 아닙니다.)

 

6. 아파트나 빌라등 저희가 사는곳은 어느정도의 임대료가 필요한지요.

답변 : 처음에 베트남에 오시면 가장 필요한 것이 거주할 집이 겠죠, 또한 한국분들이 오셔서 가장 처음 놀라는 것도 너무 비싼 집 임대료 입니다. 그리고 베트남은 매달 지불해야하는 월세입니다.
보통 일반적으로 3개월치 월세를 보증금처럼 주인에게 주고 매월 날짜를 정하여 월세를 지불하는 형태입니다.

아파트와 2층~4층의 직사각형의 빌라가 있습니다.
아파트에 경우에는 면적마다 틀리지만 방2개짜리(25평정도)를 임대하려면

1군 1200$ ~ 2000$
4군 Hoang Dieu H3 (1군과 가까움) 550$~700$
푸미흥 550$(흥분아파트1,2,3)~스카이가든, 미칸  800$~900$,
정도입니다.
또한 푸미흥에 빌라는 1500$~4500$(고급빌라)
입니다.

 

7. 학원이나 네일샾 운영시 사업자 등록증은 어떻게 개설하며.저희가 운영하면서 체류할수있는 기간 비자.등 어떠한 방법으로 운영할수있는지요.

답변: 외국인 및 단체가 베트남에서 교육기관을 단독투자설립를 하거나 운영하는 경우는 대학과 같은 큰 교육기관에서 오랜 시간동안 베트남에 기준에 맞는 요건을 갖어 인허가를 받는 경우를 제외하고는 정식 허가를 받아 운영하는 곳이 흔치 않은걸로 알고 있습니다.  또한 직업훈련원은 국가에서 지원하는 사업의 형태로 영리를 목적으로 하지 않는 다 할지라도 기준이 까다롭습니다. 일례로 호치민 cach Mang thang 8 소재의 휴맨직업훈련원이 한국분이 설립한 직업교육기관으로 김영관목사님의 오랜 인내와 봉사의 결실로 이루어낸 정부에서 인가한 유일한 곳입니다. 또한 호치민에서 유아교육 전문인가를 베트남 정부허가에서 받은 유치원도 한인유치원이 유일한 걸로 알고 있습니다. 그만큼 교육사업 허가를 받기가 까다롭다는 예입니다.
또한 교육이나 직업훈련을 받더라도 추업시 인정받을 수 있는 수료증을 발급하여야 한다고 생각이 드는데요.

일례로 MBC 아카데미(메이크업교육)가 좋은 예라 하겠습니다.
이곳에서 수료한 많은 학생들이 현직에서 메이크업 업종에 활동중이며 베트남에서 취업을 할 때 수료증을 인정해 주고 있습니다.(실제로 월급을 많이 받지는 못합니다. 수료 후 외국 유학이 필수임.)
MBC 아카데미가 어떤 형태로 라이센스를 받았는지는 자세한 내용은 모릅니다.
방법이 전혀 없는 것은 아니지만 정상적인 범위 내에서 사업을 하시기를 권합니다.
실제로 학원인가를 받아 정식으로 영업하시는 분들이 있습니다. 이분들은 베트남에 오랜 기간을 거주하며 오랜 신뢰를 쌓아 교육사업을 하시는 분들이 간혹 있기는 하며 이론과 실제가 다른 것 처럼 이 또한 방법이 있으리라 생각 됩니다. 사업을 하시는 분께서 풀어야 가장 처음에 직면하는 숙제 일 것입니다.

 

*비자문제는
라이센스상에 투자자로 되어 있을 시 3년 거주증을 동반가족 함께 받을 수 있습니다.
2009년 8월부터 비자발급과 연장에 어려움을 겪는 교민들이 많습니다. 그전에 6개월 복수를 받아 거주하던 교민들이 현재는 그전에 보유한 비자에 따라 1개월 단수나 3개월 단수로 많은 비용을 들여 자주 받아야 하는 번거로움이 3개월 동안 해결되지 않고 있습니다.

 

 

~~.질문이 너무 많은가 봅니다.일단 답변을 주시면 조만간 현지에 가볼생각입니다.
모쪼록 좋은 답변 부탁드리겠습니다.
꾸벅~~~

 

답변 : 제 답변이 부족한 부분이 많습니다.
사업을 시작하시는데 조금이나마 도움이 되었습니다.

VNNEWS 묻고답하기에 글 올라신날 보았지만 양이 많고 보다 좋은 답변을 드리려다보니 틈틈이 알아보고 올리느라 답변이 늦었습니다. 법적 환경변화가 바뀌고 상황마다 다르므로 정확한 내용은 변호사나 업무에 전문적인 분께 다시 의뢰 하여야 겠습니다.

제가 드리고 싶은 개인적인 생각을 몇 글자 적겠습니다.
 

베트남은 지난 수십년간 한국이 격어온 시장변화를 단기간에 겪고 있습니다. 그에 따른 변화의 속도로 인한 마찰과 성장통이 기회라 생각하시고 무작정 묻지마 투자를 하셔서 수업료를 생각보다 많이 내시는 분들이 많습니다.
사업하시기 전에 적어도 6개월에서 1년은 베트남에 계시며 알아보시고 여행도 다니며 환경이 다른 이곳 문화와 사람들의 인성, 언어, 친구도 사귀며 그 후에 사업을 시작하시길 권합니다.